L'immobilier en Ile-de-France

Acheter un bien immobilier est le rêve de beaucoup de ménages afin d'avoir un patrimoine propre mais aussi d'avoir un chez-soi à aménager comme on le souhaite. Cet achat peut être un bel appartement ou une maison avec jardin. Mais avec les confinements successifs de 2020 et une demande plus forte que l'offre, les prix explosent en Ile-de-France et partout dans la Métropole.

 

Pour les maisons hors de Paris, les prix de vente ont progressé en moyenne de 7 % sur une année. Toutefois, il existe une forte disparité entre les départements d'Île-de-France, puisque les prix ont augmenté de 7.6% dans l'Essonne, 7.2% en Seine-Saint-Denis et de 6,2 % dans le Val-de-Marne. 

 

Malgré une hausse de 7.4 % en Seine-et-Marne, les prix de vente de maisons restent toujours attractifs dans ce département avec des ventes moyennes autour de 272 000 € alors que dans les Yvelines, qui comptabilise la même augmentation, il faut compter en moyenne 429 000€ de budget.

 

Le prix d'achat des appartements parisiens dans l'ancien a également subi une hausse importante entre octobre 2020 et octobre 2021. Le 3e arrondissement est celui qui a le moins augmenté avec +0.8% et 12 500€/m², suivi du 8e arrondissement avec 1.4 % d'augmentation pour atteindre 12 540 €/m². Avec une évolution de 12,7 %, le 19e arrondissement reste toutefois le moins cher avec 9 317€/m². Le 4e et le 5e arrondissement de Paris sont ceux dont l'évolution du prix immobilier a le plus augmenté avec respectivement 16,8 % (14 134€/m²) et 14,1 % (13 480€/m²).

 

Avant d'acquérir un bien, pensez à bien vérifier la classe DPE à Saint-Denis, et prévoyez un budget supplémentaire pour d'éventuels travaux de rénovation énergétique si le bien est énergivore.